Customer

Flats for Sale in Porto: Urban Living in Portugal’s Rising Star

Porto is one of Portugal’s most vibrant and fast-developing cities. Located along the Douro River, it offers a mix of historical charm, modern infrastructure, and a dynamic cultural scene. As more people discover the city’s potential, the demand for flats for sale in Porto has grown significantly in recent years.

A Diverse Real Estate Market

Whether you're looking for a permanent home, a holiday apartment, or a property to rent out, Porto offers a wide range of flats to choose from:

Contemporary flats in newly built complexes

Renovated apartments in traditional buildings

Compact studios perfect for students or short-term rentals

Spacious family flats in residential districts

Many properties come with features like balconies, river views, or proximity to public transportation and amenities.

Popular Neighborhoods to Explore

Porto’s neighborhoods each offer something unique:

Cedofeita – Artistic and central, full of galleries and cafés

Foz do Douro – Upscale and calm, near the sea

Bonfim – Trendy and increasingly popular with young professionals

Lordelo do Ouro – A peaceful mix of urban life and nature

Why Invest in Porto Flats?

Lower prices compared to Lisbon

High rental yields, especially for tourism and student housing

Growing international interest in the city

Excellent transport and infrastructure

Final Thoughts

Flats for sale in Porto are an ideal option for anyone looking to enjoy the best of city life in Portugal — whether as a lifestyle upgrade, an income-generating asset, or a long-term investment. With plenty of options across price ranges and styles, now is a great time to find your perfect flat in Porto.

שיפוצים בבית – מה אסור לכם לעשות בעצמכם גם אם אתם מאד מוכשרים

אם אתם חושבים לעשות שיפוצים בבית ואתם רוצים לבצע כמה שיותר מהעבודה בעצמכם, כדאי שתדעו לא רק מה אתם יכולים לעשות ומה אסור לכם לעשות בשום פנים בעצמכם. גם אם אתם חושבים שאתם מוכשרים מאד ויש לכם ידיים טובות אבל אין לכם את הידע המתאים לבצע את השיפוצים, ישנם דברים שאתם חייבים להימנע מהם בכל מקרה.

ביצוע עבודת חשמל

גם אם נראה כי ראיתם פעם מישהו מתעסק בחשמל ואפילו נדמה לכם ששימשתם כעוזרים לא מקצועיים פה ושם (למשל אם העברתם מברגים לחשמלאי או החזקתם עבורו את הסולם), אתם צריכים לדעת שחשמל הוא לא משחק. שיפוצים בבית יכולים להתבצע במסגרת מה שמותר לכם לעשות ומה שאתם מוכשרים לו ואם אתם לא מוסמכים לבצע עבודות חשמל אסור לכם בשום מקרה לבצע עבודות אלו, גם אם נראה לכם שמדובר בעבודה קטנה בלבד.

חידוש מערכת האינסטלציה

עבודות אינסטלציה הן אמנם לרוב לא מסכנות חיים כמו עבודות חשמל, אך אם אין לכם את ההכשרה המתאימה לבצע את העבודה עדיף שפשוט לא תבצעו אותה. פעולות פשוטות כמו תיקון ברז, פתיחת סתימה או החלפה של חלקים נראים לעין יהיו אולי חלק מתוך שיפוצים בבית שתוכלו לעשות בעצמכם, אך כל מה שנוגע לשינוי של המערכת, הוספת צנרת והחלפה שלה, אלו עבודות שאתם חייבים להשאיר לבעל מקצוע מוסמך בתחום.

יצירת פתחים או שינויים של המבנה

הבית שלכם מושתת על עמודי יסוד ולכן אתם לא יכולים להחליט לעשות שיפוצים בבית ולשנות את המבנה או לפתוח פתחים גדולים יותר מאלו שקיימים. לשם כך תצטרכו לא רק בעל מקצוע מוסמך אלא גם ייעוץ הנדסי.

היום אפשר לראות שיותר ויותר משפחות מבצעות מיחזור משכנתאות כדי להפחית את התשלומים של המשכנתא שלהם או לקצר את תקופת התשלום. פעולת המיחזור יכולה להיות זמינה עבור כל אחד ולמעשה כל מי שלקח משכנתא לפני יותר משלוש שנים יכול לבחון אם היום תוצע לו משכנתא כדאית יותר (אם הוא ביצע תכנון מוקפד יכול להיות שעדיף לו לבצע את הבדיקה רק לאחר חמש או שבע שנים ויותר). אף על פי שאפשר לראות שהליך המיחזור זמין לכל אחד, לא כולם יודעים איך לבצע אותו בדרך הנכונה.

אתם לא חייבים לבצע מיחזור רק בבנק שלכם

אחד הדברים שכדאי מאד שתדעו הוא שאתם יכולים לבצע מיחזור משכנתאות בכל בנק. יכול להיות שאתם מנהלים כמה חשבונות בנק או רק אחד וחושבים שאתם מוגבלים רק לבנקים שכבר מכירים אתכם אך למעשה כל בנק ולא רק בנק אלא גם חברה שנותנת משכנתא, ישמחו מאד להציע לכם לבצע תהליך של מיחזור. כמובן, לאחר שתחליטו לבצע את המיחזור בבנק אחר תצטרכו לפתוח חשבון אך לא תהיו חייבים לנהל את חשבונכם באותו בנק מעבר למשכנתא.

אפשר לצאת למכרזים גם במיחזור

אפשר לצאת למכרזים בין הגורמים השונים שמוכרים משכנתאות כשאלו יכולים להיות הבנקים או החברות השונות שקיבלו אישור לתת משכנאות ויש לעשות זאת גם בתהליך של מיחזור משכנתאות ולא רק בעת לקיחת משכנתא חדשה.

בחנו אם יש לכם עלויות נלוות

לא כולם יודעים כי בתהליך של מיחזור משכנתאות יש לפעמים עלויות נלוות כמו למשל עלות של הערכת שמאי לבית או עלות של המיחזור עצמו. יש לבחון את תכנית המשכנתא המקורית כדי לדעת אם ישנן עלויות או לא כדי לא להיות מופתעים.

מה כוללים שירותי יעוץ משכנתא?

שירותי יעוץ משכנתא ניתנים על ידי אנשי מקצוע וכוללים התייחסות לשורה ארוכה של נושאים. בשלב הראשון נערכת פגישת היכרות בה הצדדים מציגים את התכניות שלהם. זהו השלב בו ניתן להציב יעד לטווח הקצר והארוך, ולהבין את ההבדלים בין רכישת נכס נדל"ן למגורים או להשקעה. בשלב הזה גם נדרש הלקוח להעריך סדר גודל של הון עצמי ולסמן מטרות. יש מסלולי משכנתא רבים, אולם ההגדרות הראשוניות הן תנאי להצלחה בהתמודדות עם ההחזרים.

בשלב השני אפשר להיכנס לעובי הקורה ולהשתמש בשירותי יעוץ משכנתא כדי להשוות בין מסלולים. ההשוואה מבוססת על פרמטרים כמו סוג הבנק, גובה הריבית, הדינאמיות של ההחזר וכן הלאה. יועצים המכירים מקרוב את תחום המשכנתאות יכולים להפנות את תשומת הלב של הלקוח לשיקולים שונים. הם בקיאים בהבדלים בין מסלולי משכנתא ויכולים למנוע עוגמת נפש או הוצאות מיותרות. בנוסף, שירותי יעוץ משכנתא כוללים מתן תמיכה בהתנהלות מול בנקים, גופים ציבוריים וחברות מימון.

למי מתאימים שירותי יעוץ משכנתא?

שירותי היעוץ מתאימים לכל מי שמתכנן לקחת הלוואה גדולה ולטווח ארוך. בין היתר, הלקוחות של שירותי היעוץ כוללים אנשים פרטיים, בעלי חברות, משקיעים מהארץ ומחו"ל וגם סוכני נדל"ן המעוניינים להכיר את ההיבטים השונים של תחום המקרקעין. שירותי היעוץ אינם מחייבים את הצדדים ולרוב הם ניתנים על בסיס המלצות בלבד. את שירותי היעוץ ניתן לבחור מבין אפשרויות רבות ולפי ניסיון ומקצועיות.

שירותי יעוץ משכנתא מומלצים לכל מי שלא בקיא בדיני חוזים, או מעוניין להבין את ההשלכות של חתימה על הסכמי הלוואות מול הבנק. השירות מוכיח את עצמו בטווח הקצר והארוך ובעזרת היעוץ ניתן להניב תשואה גבוהה על נכסי מקרקעין ברחבי הארץ.

פאונדרס – השקעות עם תשואות לטווח ארוך

חברת ההשקעות בנדל"ן, פאונדרס, פיתחה שיטת עבודה ייחודית אשר מאפשרת השקעות המניבות תשואות גבוהות לטווחים ארוכים. כיצד? השיטה של פאונדרס מתחלקת לכמה לגורמים עליהם נפרט.

איתור נכסים בעלי פוטנציאל גבוה

בטרם השקעה בנכס, פאונדרס עושה מחקר מעמיק על כלכלת המדינה, יציבותה  ועוד. בדיקת הנתונים נכנסת גם לרזולוציות של העיר בה הנכס נמצא ומיקומו של הספציפי. הניסיון הרב של הצוות המיומן של פאונדרס מקנה לה יתרון רב באיתור נכסים ובקריאה נכונה של הנתונים הללו. פאונדרס משקיעה אך ורק בנדל"ן באזורי מע"ר (מרכז עסקים ראשי) וכך מגדילה את פוטנציאל התשואה של הנכס בשל דמי השכירות הגבוהים.

דיירים אמינים

מציאת הדיירים האמינים ביותר לאכלוס הנכס עומד בעדיפות עליונה. מתן דגש לנקודה זו מקנה מספר יתרונות משמעותיים בעת השקעות בנדל"ן: דיירים אמינים משמע דיירים בעלי דירוג אשראי AA ו- AAA, בעלי הסבירות הגבוהה ביותר שיועלו לעמוד בהתחייבויות שלהם. דיירים אלו הם בדרך כלל חברות גדולות, מפעלים, מוסדות, גורמים ממשלתיים ועוד. דיירים אלו הם בעלי אינטרס להתמקם באזורי מע"ר בשל אופי העסק שמנהלים ולכן התחייבו לשכירות גבוהה למספר שנים מראש ובהתאם התשואה תהיה גבוהה, מלאה ורציפה לאורך שנים.

הקמת חברה ייעודית בכל יעד

פאונדרס מקימה חברה ייעודית בכל יעד אשר מנהלת את העסק ורק אותו, מבלי לתת שירות לעסקים אחרים. היתרון בחברה ייעודית הוא בקיאות במערכת הפיננסית והמשפטית בכל מדינה.

חברת ההשקעות אקסיום

חברת ההשקעות אקסיום הינה חברת השקעות בוטיק אשר פעילותה מתמקדת בהשקעות בנדל"ן מניב ובהשקעות ביזמות פרויקטים הכוללות השבחה, בנייה והסבה של נכס. הפעילות של אקסיום מתרחשת בישראל אך השקעותיה הן גלובליות. בשנים האחרונות הרחיבה אקסיום את פעילותה לתחום ההשקעות באנרגיה הירוקה, בדגש על השקעות בנדל"ן מניב ובקרקעות למתקני ייעודיים , בעיקר בעלי אופי סולארי.

אקסיום – השקעות באנרגיה סולארית

האנרגיה המסורתית אשר משמשת אותנו כיום התבררה כמזיקה לחי ולצומח, מעלה את רמת הזיהום ובנוסף לכך אפשרויות הניצול הן מוגבלות בשל הכיליון של אנרגיה זו (לדוגמא נפט). לכן מרבית המדינות בעולם נמצאות בתהליכי פיתוח של חלופות אנרגיה ירוקות. מבין החלופות המוצעות, אקסיום מצאה לנכון להתמקד באנרגיה סולארית בשל תמיכת הממשלות והחברות הגדולות באנרגיה סולארית.

היתרונות של אנרגיה סולארית

מדוע אקסיום רואה באנרגיה סולארית כהשקעה בעלת תשואה גבוהה? אנרגיה סולארית הינה האנרגיה הזמינה ביותר על כדור הארץ כיום (השמש זמינה זמן ממושך במהלך היום ברוב המדינות), פשטות מוחלטת בהמרת האנרגיה הנקלטת בקולטים לחשמל, ניתן להציב קולטים בשטחי ענק, מעל גגות ביתיים ואף על גבי מתקנים ניידים וקומפקטיים. כמו כן, אנרגיה סולארית ניתנת לאחסון ולשימוש עתידי (טווח קצר וארוך), כך ניתן להבטיח שתהיה אנרגיה בכל עת. מלבד זאת אין דרך סימבולית יותר להפיק אנרגיה מאשר על ידי השמש אשר מזינה ומספקת אנרגיה לצמחים ולבעלי חיים באופן טבעי..