Customer

מעוניינים לקחת משכנתא לקראת רכישת דירה? התחילו את התהליך עם ידע מספק

בין אם אתם מעוניינים לקנות את הדירה הראשונה שלכם (ולקחת משכנתא בפעם הראשונה) ובין אם אתם מעוניינים לרכוש דירה נוספת להשקעה (ולקחת משכנתא לא בפעם הראשונה), יש כמה דברים שחשוב לדעת. תחום המשכנתאות הוא תחום פיננסי לא פשוט ויחסית מסובך. עם זאת, מדובר במידע חשוב ביותר הנדרש לקבלת החלטה מושכלת בעת לקיחת המשכנתא מהבנק. ישנם מושגים ופעולות שניתן לבצע לפני קבלת המשכנתא וגם לאחריה, לדוגמא מחזור משכנתא, ורבים אינם מודעים להן בצורה טובה מספיק.

תמהיל משכנתא ומחזור משכנתא

תמהיל משכנתא הוא הרכב המשכנתא שאתם לוקחים מהבנק. ראשית יש להסביר בצורה בסיסית: המשכנתא היא הלוואה שמחזירים לבנק בצורת החזר כספי חודשי. גובה ההחזר הכספי נקבע מראש, וההלוואה נפרסת לכמות תשלומים בגובה מסויים אשר אתם בוחרים יחד עם הבנק. אל הסכום המסויים הנ"ל, מצורפת הריבית. הריבית נקבעת על פי מסלול המשכנתא שבחרתם לקחת. אין חובה לבחור מסלול אחד, אלא ניתן לשלב בין מספר מסלולי משכנתא שונים (לפי אחוזים מהריבית). כלל הרכיבים הללו מרכיבים את תמהיל המשכנתא. מחזור משכנתא הוא מעין שינוי של תמהיל המשכנתא. נבצע מחזור משכנתא כאשר המשכנתא הנוכחית שלנו כבר אינה המשתלמת ביותר עבורנו, וקיים תמהיל משכנתא שעדיף על פניה.

ייעוץ משכנתא

ייעוץ משכנתא הוא שירות אשר מעניק שירותי יעוץ והכוונה בכל הנוגע לתחום המשכנתאות. יועץ המשכנתא, הגורם המעניק את השירות, הוא מומחה בתחום המשכנתאות. לרוב מדובר באדם עם ידע וניסיון פיננסיים לצד התמחות בתחום המשכנתא. ניתן לפנות לייעוץ משכנתא כאשר מעוניינים להרכיב תמהיל משכנתא. על מנת למצוא תמהיל משכנתא אופטימלי לכל אחד, יועץ המשכנתא יבין את המצב הכלכלי של הגורם אשר מעוניין לקבל את המשכנתא ויכווין אותו אל התמהיל המתאים.