Customer

למה דואגים לפני רכישת דירה מקבלן ?

אתם מעוניינים לקנות דירה חדשה לחלוטין. ברוב המקרים, אתם תצטרכו לבצע תהליך של רכישת דירה מקבלן אשר למעשה היה אחראי על הדירה שנבנתה זה עתה. התהליך הזה שונה באופן מהותי מרכישה של נדל"ן מטעם גורם פרטי אשר התגורר או עשה שימוש קודם בנכס. יש כמה דברים שחשוב לשים לב אליהם, כך שהרכישה תתבצע באופן מושלם, ויש להקפיד על כל פרט ופרט בדרך לעסקה, על מנת שבסופו של יום לא רק תיהנו מדירה חדשה ונעימה להתגורר בה, אלא גם מעסקה הוגנת ונוחה עבורכם מכל היבט שהוא .

בדיקות שאתם צריכים לעשות לפני החתימה על חוזה הרכישה

לפני שאתם מבצעים רכישת דירה מקבלן, חשוב מאד להסתכל האם לקבלן יש בכלל רישיון. קיים פנקס של קבלנים רשומים כחוק אשר פועלים ברישיון מטעם המדינה. אל תתפתו לפנות לקבלן שאולי יציע לכם מחיר טוב – אך הוא כלל אינו מורשה לעסוק בתחום. נוסף על כך, מומלץ בחום שתבדקו גם את הנכס עצמו ברשומות השונות. אבל איך בודקים את זה ?

הבדיקות על הנכס עצמו

בשביל לבצע רכישת דירה מקבלן חשוב לראות שהנכס עצמו בכלל מוכר על ידי הרשויות המקומיות ועל ידי מנהל מקרקעי ישראל. אתם יכולים לבדוק בטאבו ולראות למי הקרקע מוחכרת והאם היא אכן מוחכרת לקבלן שמציע לכם את הדירה. כמו כן, לפני רכישת דירה מקבלן ראוי לשים לב האם יש הערת אזהרה על הנכס, וכן לבדוק כמובן שהנכס עצמו לא מעוקל או משועבד לצד שלישי שאינכם מודעים אליו .

הבדיקות הן נחוצות וחשובות ביותר

חשוב להסביר, כי הבדיקות שתבצעו לפני רכישת דירה מקבלן אינן רק בדיקות סרק אשר צריך לבצע ליתר ביטחון. לצערנו הרב, מדובר על תחום פרוץ ומידי שנה תביעות רבות מגיעות לבית המשפט על דירות אשר נרכשו מקבלנים שהתגלו בהם ליקויים חמורים מאד. לכן, לפני רכישת דירה מקבלן חשוב לבצע בדיקות מדוקדקות באופן מיוחד, כדי לוודא שאכן אתם רוכשים דירה במצב תקין לחלוטין .