Customer

מס שבח מקרקעין

אדם פרטי אשר מוכר את דירתו הראשונה, כנראה ישמע בפעם הראשונה על מס שבח מקרקעין. מס זה מפריד בין עסקאות רגילות של עסקים לבין עסקאות בגין מקרקעין שיכולות להיות מכירה של קרקע, דירה או אפילו מחסן וכן יכולה להיות גם מכירה של מניות באיגוד מקרקעין. כאשר אדם פרטי מוכר דירה בפעם הראשונה ובמידה וזו דירתו היחידה, הוא לרוב לא ישלם מס שבח מקרקעין.

תשלום מס שבח

חוקי המיסים בתחום המקרקעין הם סבוכים ומורכבים. ישנם סעיפים רבים אשר נותנים פטור ממס כמו למשל מכירת דירה ראשונה לאדם בעל דירה אחת, אך אם לאותו אדם יש עוד דירות או אם מכר דירה לאחרונה, הוא יהיה מחוייב במס. רק משורות אלו ניתן להבין כמה מורכב הוא מס שבח מקרקעין וכמה חשוב לבצע התייעצות עם בעל מקצוע מומחה בתחום לפני ביצוע העסקה ואפילו לפני הצעת המקרקעין לצד אחר.

התייעצות עם עורך דין

כאשר מבצעים מכירה של נכס, פונים לעורך דין שילווה את העסקה ויערוך את החוזה בין הצדדים. עורך דין שמבצע זאת אינו מתמחה במס שבח ולכן יש להתייעץ עם עורך דין אשר מכיר את חוקי המס ויכול לסייע להפוך את העסקה לכדאית עבור המוכר או פשוט לבצע את החישוב מהו תשלום מס שבח מקרקעין אשר יצטרך לשלם. כאשר החישוב אינו ראוי, עלול המוכר למצוא עצמו משלם יותר משציפה והעסקה עלולה להיות פחות כדאית משחשב.

פטור ממס

כפי שנכתב, מס שבח מקרקעין הוא מס מורכב. ישנם קריטריונים רבים לקבלת פטור ממס זה ועורך דין שמבין בתחום יוכל לעזור לגלות האם המוכר עומד באחד הקריטריונים לפטור ממס זה ובכך לחסוך תשלומים נכבדים.